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ARTIGO: Gestão condominial e a segurança estrutural
- By Jor. Rodrigo G. de Almeida
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Modernamente se estabeleceu o termo Gestão em substituição a Administração e utiliza-se para referir às ações empreendidas nas várias organizações, dentre elas os condomínios residenciais, assim entendidas as formações de estruturas administrativas criadas para gerir, gerenciar, administrar os recursos necessários à consecução dos objetivos do condomínio, dentre eles os recursos humanos, financeiros, tecnológicos necessários para atender as necessidades dos condôminos.
Contudo, não basta cuidar da parte burocrática, pagamentos de funcionários, dos insumos para limpeza e conservação, recebimentos de taxas de condomínio e extras, gastos outros e manutenção da ordem e cumprimento do regimento interno. É fundamental cuidar dos aspectos relacionados à segurança e integridade da estrutura predial, para isso deve promover vistorias regulares e inspeção predial, visando detectar com bastante antecedência, desgastes nos elementos estruturais da edificação, para prevenir colapso das estruturas e promover as devidas manutenções preventivas e corretivas.
É necessário realizar visita técnica para fins de registro da situação com análises baseadas em inspeção visual, com equipamentos básicos, tais como trena, máquina fotográfica, esclerômetro de reflexão, aparelho usado em ensaio não destrutivo, para determinação da dureza superficial do concreto endurecido, esclerômetro de impacto, para determinação de forma não destrutiva, do valor aproximado da resistência à compressão superficial do concreto.
Pode-se usar ultrassom, aparelho medidor de impulso ultrassônico portátil com display digital, para ensaio não destrutivo em concreto na determinação indireta da uniformidade, resistência, cavidades, rachaduras, danos causados por fogo ou congelamento e módulo de elasticidade.
Admite-se testes primários e análises a documentos no decorrer do laudo técnico com ilustração, descrições detalhadas, análises e conclusão técnica, com fundamentação e Identificação das patologias prediais, bem como, estabelecer a quem compete a adoção de ações corretivas e preventivas.
A inspeção Predial abrange coleta de elementos de projeto e de construção, exame da construção, elaboração de relatórios, avaliação da obra, recomendações de obras de manutenção, recuperação, reforço ou reabilitação da estrutura, visando permitir perfeita habitabilidade. Deve ser realizada para atender à lei, mas acima de tudo para promover a segurança das estruturas, evitando assim os dissabores advindos da falta de diligência e zelo com o patrimônio próprio ou de terceiros, quando tratar-se de Síndico profissional.
Clésio Jean Saraiva
Administrador e Engenheiro Civil, Mestre em Economia, Especialista em Engenharia Diagnóstica e
Especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia.
Conselheiro do Conselho Regional de Administração - CRA-CE.
Acadêmico da Academia Cearense de Administração – ACAD.